IKNPOS.ID – Permintaan rumah di Kota Balikpapan, Kalimantan Timur diperkirakan akan meningkat pada tahun 2026.
Prediksi ini muncul seiring berlanjutnya pembangunan Ibu Kota Nusantara yang mulai memasuki tahap lanjutan serta meningkatnya mobilitas pekerja dan aktivitas ekonomi di kawasan tersebut.
Perkiraan tersebut disampaikan oleh Bank Indonesia melalui Kepala Perwakilan BI Kota Balikpapan, Robi Ariadi.
Ia menyebutkan bahwa keberlanjutan proyek pembangunan IKN memberikan dampak positif terhadap berbagai sektor, termasuk pasar properti di Balikpapan.
Menurutnya, kota ini memiliki posisi strategis sebagai salah satu wilayah penyangga utama bagi ibu kota baru Indonesia.
Robi Ariadi menjelaskan bahwa pembangunan tahap kedua IKN akan meningkatkan aktivitas industri dan mobilitas tenaga kerja di wilayah sekitar.
“Pembangunan IKN berlanjut tahap dua dan aktivitas industri yang mulai bergerak meningkatkan mobilitas pekerja diperkirakan memberi dorongan tambahan bagi pasar perumahan,” ujarnya.
Kondisi tersebut membuat kebutuhan hunian diperkirakan akan meningkat, terutama bagi pekerja yang terlibat langsung dalam proyek pembangunan ibu kota baru maupun sektor pendukung lainnya.
Sebagai kota besar terdekat dengan IKN, Balikpapan menjadi salah satu lokasi favorit bagi masyarakat yang ingin tinggal dekat dengan pusat aktivitas ekonomi baru di Indonesia.
Dalam laporan yang disampaikan BI, pembiayaan perumahan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih menjadi faktor utama yang menopang pasar properti di Balikpapan.
Data menunjukkan bahwa penyaluran KPR di kota tersebut mencapai Rp4,97 triliun pada akhir 2025.
Angka ini menunjukkan bahwa sebagian besar masyarakat masih mengandalkan pembiayaan kredit untuk memiliki rumah.
Dari total transaksi pembelian rumah di Balikpapan, sekitar 78 persen dilakukan melalui skema KPR.
Menurut Robi Ariadi, KPR tetap menjadi pilihan utama karena memberikan fleksibilitas pembayaran dalam jangka panjang.
Dengan sistem cicilan, masyarakat memiliki kesempatan untuk membeli rumah meskipun harga properti relatif tinggi.
Meski pasar properti sempat bergerak lebih lambat dibandingkan beberapa tahun sebelumnya, penyaluran KPR di Balikpapan masih mencatat pertumbuhan positif.
BI mencatat pertumbuhan kredit pemilikan rumah mencapai 4,16 persen secara tahunan.
Angka ini memang tidak setinggi periode sebelumnya, namun tetap menunjukkan adanya permintaan yang stabil di sektor perumahan.
Hal lain yang juga menjadi indikator positif adalah tingkat kredit bermasalah yang masih terkendali.
Tingkat non-performing loan (NPL) atau kredit bermasalah di sektor pembiayaan perumahan tercatat berada di bawah 5 persen.
Ini menunjukkan bahwa kemampuan masyarakat dalam membayar cicilan rumah masih relatif stabil meskipun kondisi ekonomi terus mengalami perubahan.
Menariknya, di tengah perlambatan pasar residensial secara umum, rumah tipe besar justru menunjukkan performa penjualan yang lebih baik.
Penjualan rumah tipe besar mengalami peningkatan pada akhir tahun 2025.
Hal ini menunjukkan bahwa masih ada segmen masyarakat dengan daya beli tinggi yang tetap aktif melakukan pembelian properti.
Kelompok pembeli ini umumnya mencari rumah dengan ruang lebih luas, baik untuk kebutuhan keluarga maupun sebagai investasi jangka panjang.
